¿Limpieza profunda o limpieza del tanque? Quién hace qué en un edificio

¿Qué diferencia hay entre una limpieza profunda y la limpieza del tanque?

La limpieza profunda trabaja sobre los espacios que usan los vecinos y la del tanque trabaja sobre el agua que llega a cada apartamento. Una saca polvo, grasa, sarro y suciedad acumulada de pisos, vidrios y rincones; la otra saca el sedimento y la película que se forma dentro del tanque y deja el depósito desinfectado y bien tapado.

Se confunden porque las dos se piden "cada tanto" y las dos las coordina la administración. Pero no se presupuestan juntas ni las hace la misma gente. En esta tabla está cómo se reparte el trabajo en un edificio de apartamentos.

¿Por qué la empresa de limpieza no limpia el tanque?

Porque el tanque es parte de la instalación de agua del edificio. Para limpiarlo hay que cerrar llaves, cortar o desviar las bombas, vaciar el depósito, trabajar adentro de un espacio cerrado y después volver a poner todo en marcha sin que entre aire a las cañerías ni quede un flotante trabado. Eso es trabajo de sanitario.

La limpieza de espacios comunes que hacemos en CleanFach termina en la puerta del tanque. Sí nos ocupamos de lo que queda alrededor: la escalera de acceso a la azotea, el piso de la azotea y el de la sala de bombas, que es donde suele quedar barro, agua y restos después de cualquier trabajo en el tanque.

¿En qué orden conviene hacer las dos cosas?

Primero el tanque y después la limpieza profunda. Al vaciar y lavar un tanque se mueve agua con sedimento, se sube y se baja material por la escalera de servicio y se pisa la azotea mojada. Si la limpieza profunda se hizo el día antes, hay que repetir buena parte.

1. La administración o la comisión acuerdan la fecha con el sanitario.
2. Se avisa a los vecinos del corte de agua con tiempo, con día y franja horaria.
3. El sanitario hace la limpieza y desinfección del tanque y deja todo funcionando.
4. En los días siguientes entra la limpieza profunda: azotea, sala de bombas, escalera de servicio, hall y el resto de los espacios comunes.
5. Se anota la fecha de los dos trabajos en el registro del edificio, para saber cuándo toca el próximo.

¿Cuándo hay que pedir la limpieza del tanque?

Además de la limpieza periódica que se agenda con la administración, hay señales que piden revisar el tanque antes: agua turbia o con color, olor raro al abrir la canilla, arenilla en los filtros de las canillas o del lavarropas, una tapa que estuvo rota o mal puesta, o una reparación de la red de agua en la calle.

Ante cualquiera de esas señales, lo que corresponde es llamar al sanitario, no a la empresa de limpieza. A los edificios que nos preguntan les pasamos el contacto de Sanitario.uy, que trabaja en Montevideo y Canelones y explica en su página cómo es la limpieza y desinfección del tanque de agua, desde el corte del suministro hasta la puesta en marcha.

¿Qué le toca a cada uno en la azotea?

La azotea es donde los dos trabajos se cruzan y donde más se discute quién tenía que hacer qué. Conviene dejarlo escrito antes de empezar.

Lo que es del sanitario

El tanque por dentro, la tapa y su cierre, el flotante, las llaves, las bombas y cualquier pérdida en caños o uniones. Si al limpiar aparece una fisura o una tapa que no cierra, lo informa él y lo resuelve él.

Lo que es de la empresa de limpieza

El piso de la azotea, las rejillas y bocas de desagüe libres de hojas y barro, la escalera de acceso, la puerta y el piso de la sala de bombas. En una limpieza de mantenimiento bien armada, la azotea entra en la rotación mensual aunque nadie suba seguido.

Qué hacer hoy

Buscá en las actas o en el registro de la administración cuándo se limpió el tanque por última vez. Si no hay dato o pasó mucho, empezá por ahí y agendá la limpieza profunda para después. Para la parte de espacios comunes, mandanos por WhatsApp cuántos pisos tiene el edificio, si hay garaje, azotea accesible y sala de residuos, y te pasamos el presupuesto con las tareas por escrito.